买房按揭银行拉流水需要什么(进账多久转出才算流水)2025年11月精选新闻
买房按揭银行拉流水需要什么(进账多久转出才算流水)
【#为避限购借名买房兄弟对簿公堂# 律师：#房产登记在亲友名下风险多#】 近年来，有人为规避限购政策，有人因贷款资质不足，将房产登记在亲友名下“借名买房”现象时有发生。然而，当房产增值、关系生变，一场围绕“房子到底是谁的”的法律拉锯战便悄然上演。近日，西安市未央区人民法院调解了一起因借名买房引发的兄弟间的物权确认纠纷案件，也为此类行为敲响了警钟。
美联储降息：一文看懂核心逻辑与影响 一、先搞懂：美联储降的是“什么息” 美联储降息的核心标的是联邦基金目标利率，即美国商业银行之间隔夜拆借准备金的利率目标区间，并非直接向企业或个人放贷的利率 。美联储无法强制设定这个利率，而是通过两大工具构建“利率走廊”引导市场利率达标： - 下限：隔夜逆回购利率（ON RRP）：美联储吸收市场短期资金的利率，防止市场利率低于目标。- 上限：超额存款准备金利率（IOER）：美联储向银行闲置资金支付的利率，避免市场利率高于目标 。 简单说，这个利率是美国金融市场的“基础资金价格”，它的变动会像水波一样传导到整个经济体系。 二、降息的底层逻辑：如何影响经济？ 降息的核心是通过降低资金成本激活经济，主要通过四个机制传导 ： 1. 刺激需求：企业贷款扩产、个人按揭买房的成本下降，直接拉动投资与消费。2. 提升资产价值：未来现金流的折现率降低，股票、房产等资产的理论价值上升。3. 引导资本流动：美元利率走低后，资金会流向收益更高的风险资产或其他货币市场。4. 调节市场预期：向市场释放“宽松信号”，提振企业和消费者的信心。 三、对关键市场的影响：机遇与变数 降息的效果并非“一刀切”，而是高度依赖降息幅度、经济基本面和市场预期是否提前“定价” 。 1. 股市：短期利好，中长期看经济 - 短期：通常上涨。资金从债市流向股市，科技成长股、地产等利率敏感板块受益最明显，但银行股可能因净利差缩小受压 。- 中长期：若降息是为应对衰退，企业盈利下滑会限制涨幅；若成功刺激经济复苏，股市则能持续上行 。 2. 债市：价格必涨，收益率下行 降息直接推高债券价格（尤其短期债券），
需要什么。随着事业发展稳定，你的需求就变得更加稳定。此时寻找到的伴侣，在概率上更适合结婚。也说不定，你压根就不想结婚。2.要查对方的征信。一可以在中国执行信息公开网里查询是不是“老赖”，二可以让对方在中国人民银行当地分行打印征信报告。3.要让对方在户籍所在地的民政局查“婚姻登记档案”，看是否曾经离婚。离婚的话，要看民政局存档的离婚协议。要看离婚协议里是否还有巨额赔偿金尚未履行，这可能会影响婚后质量。4.要争取在婚前自己买房。全款买房就完全是自己的；按揭买房，只有婚后共同还贷部分所对应的价值是共同的。如果是对方先按揭了，你婚后想买房，就属于二套房，可能给不起首付。5.如果对方出钱给你买房或者共同出钱买房，要问清楚资金来源，是否存在借款或附条件的赠与，并以书面方式确认下来，最好能让对方父母签字。6.婚前共同买房，最好以书面形式约定份额，避免离婚时有争议。7.收彩礼、嫁妆，要在领取结婚证前收取，不要领证后才收。前者是个人财产，后者被推定为共同财产。8.婚前一定要体检，查看对方的体检报告。结婚后的忠告9.不要学苏明玉，事业上大成功的女性，大多是“六亲不认”。所谓“六亲不认”，不是说不为人母、人女，而是不被中国传统的家庭伦理拖累。这种女性，必然成为家庭的主导，子女的榜样。10.父母为自己婚后买房，建议全额出资（自己一定不要出钱），写自己名字，才能保证房屋是自己个人的。11.如果自己父母只能出首付，那就去公证处做个人赠与公证，把这笔首付赠与给你个人。然后买的房屋，写自己名字。这样至少能保证首付部分所对应的房屋价值是个人的。12.如果共同出资购房，
这钱拿去再买一套，明年涨了不就是白赚？”那位客户听得眼睛发亮。三年后的今天，同一位客户再次走进银行，却脸色苍白。他的房子评估价跌到了480万，而当初那笔经营贷即将到期。银行经理礼貌而坚定地说：“现在最多只能贷评估价七成，336万。您之前的贷款是500万，需要先补164万缺口，我们才能续贷。”客户手头没有164万。他声音发抖：“那我这房子……？”经理沉默。这不是虚构的故事。这是2025年开年以来，成千上万个“房奴”正在面对的现实。二、如果你以为这只是一两个倒霉蛋的故事，那就大错特错了。截至2023年底，中国商业银行的经营贷余额是22.18万亿。而在2020年底，这个数字是11.59万亿。三年时间，暴增10.59万亿。什么概念？平均每个中国人，无论男女老少，在这三年里都背上了近7500元的经营贷——当然，这钱并没有平均分给每个人，而是集中流向了最“聪明”的那批人手中。这些钱的本来面目，是扶持小微企业、个体工商户的“救命钱”。2020年疫情冲击下，国家特意降低利率，工行、建行、农行的经营贷利率一度降到3.5%左右，比当时的房贷利率低了整整两个百分点。但人性的贪婪，总会找到制度的缝隙。很快，有人发现：既然经营贷比房贷便宜，为什么不用经营贷来买房？既然能用房子抵押套出经营贷，为什么不把原有的高利率房贷“置换”成低利率经营贷？一套完整的灰色产业链迅速形成：第一步：注册一家公司（壳公司就行，几百块搞定）；第二步：把房产抵押给这家“企业”；第三步：以企业经营需要资金为由，向银行申请贷款；第四步：中介帮你准备虚假合同、伪造流水，让一切看起来“合规”；第五步：钱到手，绕过监管，流入楼市。在深圳，
吃瓜不光要强度，还要角度。他这种人设角度，想想，还真是一个稀缺赛道（虽然在情节性描述方面，木子美打了样，但木子美是女写男，他是男写女，以往他这种情况多，现在反而少了），所以哪怕同样属于智障类的水平，但大家还是觉得有乐子，渐渐的，由于要为自己看乐子找理由，就会想说道理。这是正常的观众心理。前面的那些意淫我就不评析了，既不符合历史、也毫无理论空间，实践中你要敢用，先给鸡鸡买好保险。针对《结语》部分，我略讲讲。因为结语部分和前面共享一些诱惑和猎奇，同时有一定煽动性。《第七章 结语》过去 5 年间，我的内心一直充满了巨大的痛苦与仇恨。为什么我们这一代，最优秀、最努力、能力最强的一代中国男人，像犯人一样关在学校里面 20 年甚至更久，然后就结婚，被一个老国女按着头，逼着在 21 年买房，逼着申请 30 年按揭贷款？为什么我们的人生，被安排着从 20 年的监狱生涯释放，进入了 30 年流放北上广深杭的劳改生涯？为什么我们被迫戴上了电子脚镣，每个月时间一到，三十年房贷就自动从我们帐户上扣款？我在全世界出差、旅游的时候，随意走进任何一家商店，都是中国生产的工业制品。我每次去湾区，都能听到在最顶尖 AI 公司工作的白人小哥、ABC、甚至美本留学生跟我哭诉，说你们清华毕业的同事实在是太拼太卷了，他们每天卷不过清华毕业生，甚至好几次有人在我面前直接哭出来。我在南山科学园，我在张江高科想要约朋友出来聚餐，都要等到晚上八点左右。他们坐上我的汽车关门的时候，一边跟我道歉让我久等了，一边跟我说他刚刚请假的时候遇到了什么九九八十一难。晚上八点钟的时候，想和老朋友出去吃点烧烤喝杯啤酒，
小面积单位租金回报率可达2.2%-2.7%，租金上涨进一步支撑了房价企稳。 区域分化特征 - 核心区与规划利好区域领涨：港岛中西区每平方米价格维持20.9万-26.26万港元高位，涨幅不足10%；九龙启德片区受益于基建落地，单价从18万-25万港元涨至20万-28万港元，涨幅超11%；新界元朗作为北部都会区重要节点，房价涨幅约10%，沙田涨幅约4%，屯门涨幅约5%。- 部分区域表现平淡：中西区、油尖旺等部分区域10月呈微跌态势，跌幅均为0.08%；新界部分刚需盘因未来5年预计新增10.7万套私人住宅，短期上涨动力不足。 上涨核心驱动因素 - 经济基本面修复：2025年香港单季GDP同比回升至3%以上，金融业、贸易业、旅游业等支柱产业回暖，居民可支配收入同比增长6.1%，家庭月收入中位数持续上涨，为购房需求释放奠定基础。- 政策红利释放：2024年实施“零辣招”政策，降低非本地买家印花税，5000万港元房产印花税从900万港元降至112.5万港元；按揭成数上限统一调整至70%，新造按揭利率低至3.375%以下，部分优质客户可达2%左右，显著降低购房门槛。- 供需格局优化：需求端，外地买家聚焦核心区域，本地改善型需求与首次置业需求分层释放，上半年“高才通”“优才计划”获批高端人才超2万人，带来增量需求；供应端，待批预售住宅数量维持低位，2025年8月仅8047个单位，核心区新盘供应稀缺，供需缺口支撑价格上涨。- 资金成本下降：美联储降息传导至香港，金管局基本利率降至4.5%，按揭压力测试门槛降低50%，月供负担减轻，增强了居民购房能力。 机构预测 机构普遍认为香港楼市最差周期已过，预计2025年楼价整体上涨2%，2026年再升3%。板块将延续“强者恒强”：核心区（中环、西九龙）涨幅可达3%-5%；
吴老兄这篇文章对李新野的批判都很好。我扩充下结尾的“1”和“4”：①吴老兄在“1”里评价李新野是『以极端情绪代替任何辨析。反正他也不是想辨析什么，就是宣泄情绪。而情绪值在当下又很有传播能量』，吴老兄的这个评价很对。我之前也提到过【传播学的客观规律】。：网页链接传播学的客观规律就是『情绪最容易传播，观点比情绪更难传播，而事实最难传播』，这就是『造谣一张嘴，辟谣跑断腿』这个坏现象的根本原因，因为谣言主打的就是【情绪价值】；而就事论事是【讲事实；讲出现这个事实的前因后果】，如果你从同类型的多个事实里讲客观规律，那就更难传播了。②我在前几天聊新的《治安管理处罚法》的时候，我讲了【无论对方的性质有多么恶劣，都不要支持任何“涉政黑话”】这话：网页链接我的这话的逻辑跟吴老兄在“4”里的说的『魔法对抗魔法是错的；你打你的我打我的才是对的』这话是一样的。
总结今年首8月楼价指数跌幅收窄至约0.24%，惟与去年同期的292相比，按年仍跌约1.2%；最新指数对比2021年9月历史高位398.1，跌幅也收窄至约27.53%。各类单位表现方面呈「三升两持平」迹象，当中以面积431方呎或以下的细单位升幅最多，按月升0.33%，最新报308.5；其次为面积1722方呎或以上豪宅单位报260.3，按月升0.23%；面积1076至1721方呎单位则报264.4，按月亦升0.19%。同时有2类别单位按月无升跌，包括面积432至752方呎单位报280.9，以及面积753至1075方呎单位报272.5。细单位增幅最多 按月升0.33%长实营业部首席经理郭子威表示，楼价指数「三连升」标志香港楼市脱离下行通道，进入稳步回升阶段。他指出，核心动力来自利率与政策，美国联储局及本港银行相继降息，减轻按揭负担且预期仍有下调空间；印花税优惠扩宽、投资移民门槛下调，精准激活刚需与高端需求。加上「高才通」计划引入人才带来刚性需求，均为楼市提供支撑，预计全年楼价升约5%。世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩预料，住宅市场将触底反弹，并在2026年实现交易量稳步复苏。租金今年首8个月涨3.22%莱坊高级董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒指出，市场气氛明显回暖，但由于货尾量仍然处于高位，市场购买力继续倾斜新盘，而新盘开价未见进取，并积极去货，相信发展商推盘时会提供更多优惠及财务计划去吸引买家，二手楼价短期将会继续受压。另外，租金指数8月报198.7，按月升约1.12%，为2024年7月以来逾1年最大单月升幅，而且指数并连升9个月共3.54%，为2019年8月后近6年的新高。按年同期亦升约1.85%，总结今年首8个月，租金指数累升3.22%。本报地产组香港#香港楼市##香港房价##香港买房##香港租房#
那段时间襄樊建设很快，高楼大厦如雨后春笋般拔地而起。也不知道楚楚从哪里听来的小道消息，说未来襄樊会定为湖北重点发展城市，所以楚楚觉得发现了商机，决定在襄樊买个商铺。即使自己不开店，也可以租出去赚租金，首付也不贵，之后可以按揭，用赚的租金付按揭，算起来是稳赚不赔的生意。 而这段时间，欧御正好在淘宝注册了一家店铺。因为有同事在淘宝开店赚了不少外快，欧御看楚楚没事，就想着让楚楚经营这间淘宝店。淘宝店开了不久欧御就接到了订单，这打开了欧御对购物观念的新世界，也看到了网上购物的广阔前景。 经过一段时间的考察，楚楚看中了一间商铺，于是决定找欧御商量付首付。晚饭后，楚楚兴致勃勃拨通了欧御电话:“御，我发现了一个商机。” “我知道了！你也发现了网上购物是商机？！咱们真是心有灵犀一点通啊！你知道吗？我已经在淘宝注册了一间店，现在有接到了单。等你回来交给你经营。”欧御也很兴奋，像竹筒倒豆子般将自己的计划全盘托出，还以为这一次终于和楚楚不谋而合看中了网络购物的前景。 “什么乱七八糟网络购物！现在国家大力扶持的是实体经济！虚拟经济多么飘渺虚无，哪有实体经济可靠？！”楚楚不屑地用中指将剔牙的牙签弹向垃圾桶，结果牙签掉在了地上。“襄樊这几年发展得不错，我看中了一间商铺，地段不错，首付也不贵，咱们目前的积蓄应该够。然后将商铺租出去，租金足够付每月按揭，稳赚不赔的生意！〞 “付了商铺的首付就没钱买房了，要不再考虑考虑？”欧御失望得像霜后的茄子，好不容易攒了点钱，却不料楚楚要买商铺。 “商铺一定要买！这稳赚不赔的机会不是时时有的，
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